空き家の駐車場活用、始める前に知っておきたいコスト | 迅速な売却サポートを地域に根差して実施

「空き家を解体して駐車場にすれば収益になるのでは」と考える方は多いようです。確かに、土地を手放さずに収益化できる方法として注目されていますが、実際に取り組む前に、工事費用と見込める収益のバランスをしっかり確認することが重要です。

駐車場化にかかる主な費用とは?

• 建物の解体費用(木造住宅で坪あたり3万円〜5万円程度が目安)
• 整地・砕石敷きなどの舗装関連費用
• 区画線・車止め・照明などの設備費用
• 接道状況によっては、出入り口の造成に追加費用がかかる場合がある

2級施工管理技士の視点から見ても、見落とされがちな「地中埋設物」の存在は注意が必要です。古い建物を解体すると、地中に浄化槽や井戸、基礎の残骸が埋まっていることがあり、これを撤去するために追加費用が発生するケースもあります。見積もりの段階でこうしたリスクを考慮するかどうかで、予算と実際の費用に差が出ることがあると感じています。

駐車場の需要はどうなる?

費用をかけて駐車場にしても、周辺に十分な需要がなければ空車のまま収益を生みません。近隣の月極駐車場の稼働状況や、周辺の商業施設・住宅事情を踏まえた需要調査が、工事に着手する前の重要な判断材料になります。

私たち株式会社アール不動産では、解体費用の概算だけでなく、駐車場としての需要調査、そして「そのまま売却する場合」との比較シミュレーションもあわせてご案内しています。半田市エリアで空き家の活用方法に迷われている方は、ぜひ一度ご相談いただき、最適な選択を見つけるお手伝いをさせてください。