土地や建物を手放したいと思った時、お客様それぞれのご事情やバックグラウンド、その土地や建物への想いを大切に、しっかりとヒアリングしますので、誠心誠意お客様に寄り添ったご提案をしております。これまで培ってきた経験とノウハウを活かして、必要な各種手続きや申告を丁寧かつスピーディーに行います。
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生前に売却の相談をすることはできますか？
生前に相談するのは、むしろおすすめしたいタイミングです。相続が発生してから決めることが増えると、ご家族はどうしても慌ただしくなります。元気なうちに方向性だけでも話しておけば、後々の負担はだいぶ変わってくるはずです。終活の一環として考える方も増えている印象です。
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空き家の管理だけをお願いすることはできますか？
売却するかどうかまだ決めていなくても、見回りや管理だけのご依頼は受け付けています。空き家は人の出入りがなくなるとあっという間に傷みますし、雑草や郵便物の放置が近隣トラブルの原因になることも多いので、管理だけでも早めに手を打つ価値はあると思います。
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土地の境界がはっきりしないのですが大丈夫ですか？
境界が未確定のままでも、相談自体は始められます。ただ将来的なトラブルを避けるなら、測量士と連携して境界を確定させておいたほうが安心です。曖昧なまま話を進めて後で揉めることもあるので、早い段階で一度整理しておくことをお勧めします。
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買取と仲介の違いは何ですか？
仲介は買主を探すぶん時間はかかりますが、市場価格に近い金額を狙えます。買取は弊社が直接買い取るので価格はやや下がりますが、短期間で現金化できるのが強みです。急いでいるか金額を優先したいかで答えは変わるので、そこを一緒に整理させてください。
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名義変更、つまり相続登記そのものは司法書士の専門分野になるため、弊社が直接手続きすることはできませんが、信頼できる司法書士をご紹介しています。名義変更から売却まで窓口を一本化できるので、相談先を探す手間は省けるはずです。
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解体費用はどのくらいかかりますか？
正直なところ、これは一番答えにくい質問です。木造か鉄骨造か、重機が入れる立地かどうかで金額は大きく変わるので、先に数字だけお伝えすると誤解を招きかねません。実際に建物を見せていただいた上で、概算をお出しするようにしています。
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住宅ローンが残っている不動産でも売却できますか？
残債があるから売れない、というわけではありません。多くの場合、売却代金で完済し抵当権を抹消する流れになります。手続きの詳しい内容は別のコラムでも取り上げていますので、ここでは要点だけお伝えしました。
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近所に知られずに売却することはできますか？
広告の出し方や情報を公開する範囲は、ご要望に合わせて調整できます。看板を出さない、チラシを撒く範囲を絞るといった対応も可能です。近所に知られたくないというお気持ちはよく分かりますので、遠慮せずに最初にその点を伝えてください。
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遠方に住んでいて立ち会いが難しいのですが対応できますか？
遠方だから難しい、ということは基本的にありません。オンラインでの相談や、郵送・委任状を使った手続きにも対応していますので、半田まで来られなくても実務上の不都合はほぼないはずです。今どちらにお住まいか教えてください、進め方をご案内します。
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名義が複数人（共有名義）でも売却できますか？
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古い建物が建ったままでも売却できますか？
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売却までどのくらいの期間がかかりますか？
物件の種類や状態、価格設定によって異なりますが、査定から売買契約・引き渡しまで3ヶ月〜半年程度かかることが一般的です。相続登記など事前の手続きが必要な場合はさらに期間がかかることもあるため、余裕を持ったスケジュールをおすすめします。
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査定だけでもお願いできますか？
はい、査定のみのご依頼も歓迎しております。売却するかどうか迷っている段階でも、まずは今の価値を知りたいという方は多くいらっしゃいます。査定額をご確認いただいたうえで、売却するかどうかをじっくりご検討ください。
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相談は無料ですか？
はい。相談については無料での対応が可能です。詳細をご納得いただけるまでサポートいたします。
当社がご紹介する専門家チームによっては、相談費用が発生する場合がございます。
その点も明確にご案内しますのでご安心ください。
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空き家状態になっている実家について相談できますか？
もちろん可能です。
空き家から現在お住まい中の案件まで、幅広くサポートを行っております。
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オンラインでの相談は受けてもらえますか？
もちろん可能です。オンラインをご希望されるお客様も多くいらっしゃいます。
複数のツールを使用する研修も受けておりますので、オンライン相談についてもお気軽にご相談ください。
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遠方の土地や家屋でも、売却などの対応をしてくれますか？
はい。対応可能です。宅地建物取引士は、ときには遠方の物件調査のために出張調査も行います。
万が一当社で対応できない場合も、信頼のおける専門家をご紹介いたします。
また、現在遠方に住んでいるが愛知県の物件を相続されたというケースも多々ございますので、その点についてもお気軽にご相談ください。
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相談するときに用意しておいたほうがいいものはありますか？
物件の所在地を特定できる資料のご用意をお願いいたします。
公共料金の納付書や、固定資産税の納付書などをご用意ください。
物件の登記簿謄本や評価証明書（委任状をいただきます）については、当社で取得が可能です。
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不動産を売却した時の税金が気になります…
当社にて想定金額をわかりやすくお伝えいたします。
不動産を売却したときの税金については、お客様の状況によって税制優遇や控除の対象になることがございます。
どの制度が利用できるかは、お客様のケースに合わせてお伝えいたしますのでご安心ください。