空き家の解体費用、売る前に知っておきたいポイント | 迅速な売却サポートを地域に根差して実施

「実家が空き家のままになっているが、古い家をそのまま売るべきか、解体してから売るべきか分からない」というご相談を、半田市周辺の皆様から数多くいただいています。結論から言うと、どちらが正解かは物件の状態や立地条件によって異なります。

解体せずに売るメリット

古家付きのまま「現況渡し」で売却すれば、解体費用がかからず、買主が建物を活かしてリフォームする可能性も残せます。固定資産税の住宅用地特例が適用されている場合、更地にすると税額が上がることもあるため、その点も踏まえた判断が必要です。

解体してから売るメリット

建物の老朽化が激しく、買主がほぼ確実に解体を前提とするような場合は、先に更地にしておいたほうが買い手の間口が広がり、早期売却につながることがあります。解体費用は木造か鉄骨造か、延床面積、道路幅員(重機が入れるかどうか)などによって大きく変動します。

• 木造住宅:坪あたり3万円〜5万円程度が目安
• 鉄骨造:坪あたり4万円〜6万円程度が目安
• 敷地の接道状況によって追加費用が発生する場合あり

半田市エリアの解体業者とも連携しておりますので、解体費用の概算と、解体した場合・しない場合それぞれの売却シミュレーションを無料でご案内可能です。どちらが得か迷われている方は、まずは現地を確認させていただき、最適なご提案をいたします。お気軽にご相談ください。